سرمایه گذاری در خرید و فروش کارخانه

سرمایه گذاری در خرید و فروش کارخانه

در مواردی مثل رهن و اجاره یا فروش کارخانه یا املاک بزرگ این چنینی یک اشتباه کوچک در عقد قرارداد ممکن است خسارت زیادی به طرفین اعم از صاحب ملک یا مستاجر وارد کند. هرچند امروزه بسیاری از قراردادها به صورت پیش‌نویس توسط بنگاه‌ ها و دفاتر مشاور املاک تنظیم می‌شود، ناآگاهی این گونه مشاوران به موازین حقوقی و نیز بی توجهی طرفین قرارداد به موضوعات حقوقی باعث می‌شود تا اشکالات زیادی در تنظیم این قراردادها حادث شود.

خرید یا فروش کارخانه ، زمین، سوله ، کارگاه و به بیان ساده‌تر خرید و فروش ملک؛ یکی از اساسی ترین مبادلات افراد جامعه با بهتر است بگوییم صنعتگران و کاسبان است. معامله ای که در آن یک تصمیم گیری درست می تواند بسیار سودمند باشد و البته یک اشتباه کوچک می تواند خسارت هایی را به فرد وارد نماید.

خیلی مواقع پیش می‌آید که مالک به دلایل مختلف قصد دارد که ملک خود را سریع و فوری به فروش برساند و یا اجاره دهد، ولی در فرصتی که می خواهد یا ملک به فروش نمی رسد و یا به اجاره نمی رود و مالک به خاطر نیاز شدیدش به پول مجبور می شود آن را زیر قیمت بفروشد یا اجاره دهد و در نتیجه متحمل ضرر بشود.

این شرایط به خصوص برای کسانی که قصد فروش کارخانه را دارند بیشتر پیش می آید. در حالی که ممکن است در همان زمان افراد زیادی به دنبال کارخانه ای با مشخصات و امکانات فروشندگان بوده و حاضر باشند آن ها را به قیمت خوبی معامله کنند ولی به دلیل محدودیت‌های سیستم خرید و فروش سنتی این داد و ستد صورت نمی گیرد.

این روزها یکی از قدوم مثبت و مهمی که مشاوران املاک در این راستا برداشته اند ، طراحی و ساخت سایت یا اپلیکیشن های ملک یابی است که مطمئنا با آن ها آشنایی دارید. صنعتگران از این طریق به راحتی میتوانند فایل های مختلف خرید یا فروش کارخانه ، سوله و کارگاه را ملاحظه کرده با یکدیگر بسنجند و بهترین مورد را برای خرید انتخاب کنند .

این شهرک همجوار محله شریف آباد تهران واقع گردیده است در ضلع غرب این شهرک منطقه صنعتی شن زار و در شرق این شهرک ، شهرک صنعتی خوارزمی قرار گرفته است این شهرک داخل استان تهران واقع گردیده و کلیه ادارات تابعه از استان تهران می باشد . از آنجایی که در منتهی الیه شرق تهران قرار گرفته از قسمت های بسیار پایینی برخوردار می باشد و برای مشاغل نوپا که نیاز به سرمایه گذاری کمتری می باشد مورد مناسبی می باشد .

در مورد خرید یا فروش کارخانه یا همان خط تولید باید مطمئن باشید که دقیقا می‌دانید چه چیزی را می‌خرید. این کار سختی است. ارزش گذاری یک کسب و کار، امری ساده یا یک علم دقیق نیست. این کار تصویری نظری ارائه می‌کند تا بدانید چه قیمتی می‌تواند برای خرید عادلانه باشد.

گاهی صنعتگران با در دست داشتن کمترین میزان تجهیزات، امکانات و زیرساخت ها دست به تولید محصولات می زنند، در اصطلاح این کار را یک عمل تولید-محور می نامند که در نهایت منجر به امر تولید بدون کارخانه می شود. بنابراین محدودیت سرمایه گذاری ویژگی اصلی تولید بدون-کارخانه می باشد.

در این شرایط دیگر نیازی به خرید یا فروش کارخانه با قیمت های بالا نیست. در کشور ایران گاهی کارخانجات بزرگی را می بینیم که از این استراتژی به خوبی در آن ها استفاده میشود، پس می توان از ظرفیت های خالی و بلا استفاده آن ها برای راه اندازی یک تولیدی استفاده کرد.

مشاور املاک صنعتی ایران کارخانه

حتماً تا به ‌حال برای خرید سوله و یا اجاره سوله یا مشاور املاک صنعتی ایران کارخانه برای شغل و سرمایه گذاری تان سری به دفاتر و آژانس‌های املاک و مشاور املاک صنعتی ایران کارخانه زده‌اید و با نوع کار و فعالیتشان آشنا شده‌اید. با اینکه شاید در اولین نگاه به مشاور املاک صنعتی ایران کارخانه ، این شغل ساده به نظر برسد ، اما این کار مانند هر کار دیگری نیاز به تخصص دارد و در دنیا یکی از مهم‌ترین شغل‌ها محسوب می‌شود. اگر تصور می‌کنید که تأسیس آژانس املاک یک کار راحت و ساده است، که هرکسی هر وقت که تصمیم گرفت به سرعت می‌تواند یک آژانس املاک و مشاور املاک صنعتی راه بیندازد، از مراحل اخذ مجوز آژانس املاک و دریافت پروانه تخصصی مشاوری املاک اطلاعی ندارید. با توجه به رشد عرضه و تقاضا در بازار ملک، نیاز بیشتری به آژانس املاک حرفه‌ای احساس می‌شود.
برای راه‌اندازی یک بنگاه معاملات ملکی یا مشاور املاک صنعتی ایران کارخانه دریافت مجوزهای لازم برای تأسیس آژانس املاک، شرط اول است پس باید نکته های زیادی را در نظر داشت. برای راه‌اندازی آژانس املاک یا مشاور املاک صنعتی نیاز به محل مناسبی که ویژگی‌های بارزش منجر به جذب مشتری شود، خواهید داشت. منطقه‌ای را برای شروع انتخاب کنید که به جزئیات و نواحی مختلف آن آشنایی داشته باشید.
  محل قرارگیری مشاور املاک صنعتی ایران کارخانه
 
بهتر است محل کار خود را نزدیک خیابان اصلی و با قابلیت دسترسی آسان انتخاب کنید. مشتریان خود را به خاطر پله‌های زیاد از دست ندهید، شاید به نظرتان این موضوع مسئله ی پیش پا افتاده ای باشد اما اگر امکان خرید یا اجاره دفتر در طبقه همکف برایتان مقدور نیست در انتخاب محل مناسب نقش آسانسور را نادیده نگیرید. بد نیست بدانید بر طبق بخش ‌نامه اتحادیه مشاوران املاک ، حداقل فضای مورد تائید از سوی این اتحادیه ۱۲ مترمربع است. در صورت امکان اتاق و یا محلی مجزا را برای جلسات نهایی و عقد قرارداد در نظر بگیرید. انتخاب محیطی که آرامش مراجعین را تأمین کند، نشانه زیرکی و ذکاوت شماست. رعایت نکات درخواستی از سوی اداره اماکن برای تأسیس مشاور املاک صنعتی قبل از خرید محل مورد نظر را در دستور کار خود قرار دهید. یادگیری درست و اصولی کارشناسی به شما این امکان را میدهد که قرار داد های قابل توجهی رو داشته باشید و روز به روز در شغل مشاور املاک صنعتی با تجربه شوید و درامد های خوب کسب کنید .
جذب مشتری توسط مشاور املاک صنعتی ایران کارخانه
یکی از مراحل مهم جذب مشتری در کار مشاور املاک صنعتی ایران کارخانه آگهی دادن می باشد. در آگهی بسیاری از آیتم ها مهم است که در این مجموعه به دقت درباره تمام جزییات صحبت میکنیم . نوشتن متن درست برای آگهی یکی دیگر از ویژگی های مشاور املاک حرفه ای است .  از مزایای شغل مشاور املاک میتوان اشاره کرد به نامحدود بودن درآمد ، در این شغل درآمد شما واقعا هیچ محدودیتی ندارد و میتوانید هر مقدار که هدف و رویاهایتان نیاز دارد از این شغل درآمد داشته باشید درباره شغل مشاور املاک صنعتی ایران کارخانه و موفقیت در این حرفه ، یک سری مهارت ها را باید بیاموزید و یک سری عادت ها را باید در خودتان به وجود بیاورید تا بتوانید خودتان را از دیگران متمایز کنید .
تصویری که بسیاری از مردم از شغل مشاوران املاک دارند، تقریبا شبیه به هم است؛ اکثر مردم شغل مشاوران املاک صنعتی را جزو مشاغلی می‌دانند که بدون کمترین زحمت و دردسر بیشترین درآمد را دارند. برخی بر این باور هستند که حرفه مشاور املاک صنعتی تنها در یک دفتر املاک و خط تلفن و یک میز و صندلی خلاصه می‌شود و مشاوران تنها زحمتی که می‌کشند گرفتن حق کمیسیون از طرفین معامله ملک است . این درست است که حرفه مشاور املاک می‌تواند درآمدزا و جذاب باشد اما این شغل هرگز خالی از استرس، سختی و ریسک نیست .
حرفه مشاور املاک صنعتی 
قبل از آنکه وارد حرفه مشاور املاک شوید، باید این حقیقت را بپذیرید که بازار املاک چه برای خریدار و چه برای فروشنده همیشه در حال تغییر است. تغییرات نرخ بهره بانکی، ناهماهنگی‌ها در اعطای وام و تامین مالی و از همه مهمتر مشتریان و فروشندگانی که در تصمیم‌گیری همیشه مردد هستند، بر فرآیند تصمیم‌گیری در بازار ملک تاثیر می‌گذارد. همه این عوامل بمنزله کاهش تعداد معاملات و در نتیجه کم شدن مشتریان دفتر املاک است که این موارد خود منجر به بروز ریسک دیگری در حرفه مشاور املاک می‌شود .
این موضوع را فراموش نکنید که مردم همیشه تمایل یا توانایی خرید ملک و املاک صنعتی را ندارند، یا همیشه امکان خرید و فروش کارخانه های بزرگ و سوله ها و کارگاه ها میسر نیست
برای مشاور املاک صنعتی که تمام درآمدش به معاملات ملکی وابسته است، به خودی خود می‌تواند استرس‌زا باشد. علاوه براین، حتی اگر مشاوران املاک روی یک فایل خاص مدت‌ها هم کار کنند، باز هم تا زمانی که معامله‌ ملک انجام نگیرد هیچ پولی به مشاور تعلق نمی‌گیرد. حالا شاید منظورمان را از جمله ی مشاور املاک صنعتی ایران کارخانه کار ساده ای نیست , بهتر درک کنید.
مشاور املاک صنعتی غلامی با سابقه ی درخشان در زمینه خرید ، فروش ، رهن ، اجاره ی سالن ، سوله ، زمین صنعتی ، کارگاه , کارخانه ، زمین کشاورزی ، باغ ، انبار ، سردخانه ، سالن کوچک ، سوله کوچک ، سوله دست دوم و … فعالیت می کند و با بانک اطلاعاتی بسیار خوب و بالا توانسته بهترین خدمات را به مشتریان خود در استان تهران ارائه دهد.

 

 

https://cs.byu.edu/job-posting/%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%B5%D9%86%D8%B9%D8%AA%DB%8C

http://raptorx3.uchicago.edu/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1029

http://www.astro.caltech.edu/twiki_phat/bin/view/Main/Clickmaster